Финансовый аналитик
Описание
Компания РИКОМ, работающая на рынке девелопмента с 1999 года и реализовавшая более 100 крупных проектов реконструкции и свыше 311 000 кв. м жилья, приглашает финансового аналитика. Сейчас компания расширяет географию деятельности: в активной стадии находится проект на 185 гектаров, а в течение ближайшего года планируется запуск нескольких новых проектов. Основная цель позиции — обеспечить компанию достоверной, структурированной и оперативной аналитикой для принятия стратегических решений на всех этапах девелоперского цикла: от выбора площадки и формирования концепции до ценообразования и управления продажами.
В обязанности специалиста войдёт рыночная аналитика и конкурентный мониторинг. Предстоит отслеживать рынок недвижимости Стерлитамака и Республики Башкортостан: собирать и систематизировать данные по ценам предложения на новостройки и вторичном рынке с учётом классов, локаций и стадий строительства, отслеживать объёмы ввода жилья, динамику спроса и предложения, анализировать структуру сделок. Также потребуется детальный разбор проектов прямых конкурентов — цен за квадратный метр, площадей, планировочных решений, отделки, инфраструктуры, условий покупки и финансовых инструментов, включая ипотеку и рассрочку. Кроме того, необходимо monitors маркетинговые активности и позиционирование конкурентов, оценивать скорость выбытия и темпы продаж, а также анализировать влияние ключевой ставки, ипотечных программ и государственных мер поддержки на потребительский спрос.
Отдельный блок задач связан с аналитикой проектных решений. Нужно оценивать рыночные окна и определять оптимальное время старта продаж для каждого этапа проекта с учётом конъюнктуры и строительной готовности, анализировать скорость реализации аналогичных проектов в городе для прогнозирования темпов продаж. Предстоит исследовать покупательский спрос на разные форматы квартир — студии, одно-, двух-, трёхкомнатные и евроформаты — и определять, какие площади и планировки пользуются наибольшим спросом. На основе этих данных необходимо формировать рекомендации по оптимальному пулу планировок для каждого корпуса или очереди строительства для максимизации скорости продаж и маржинальности, обосновывать классность проекта на основе анализа платёжеспособного спроса в локации и оценивать востребованность инфраструктурных решений и их влияние на цену квадратного метра.
Также позиция включает финансово-экономическое моделирование и стратегическое планирование: разработку и верификацию финансовых моделей проектов, прогнозирование выручки и денежных потоков на основе маркетинговой и рыночной аналитики, анализ эффективности каналов продаж и маркет